Investment Model – Luxury Penthouse Conversion with Terrace (Capuchinos, Málaga)
Location: Capuchinos, Málaga
Interior Area: 90 m²
Private Terrace: 90 m²
Current Condition: Habitable, requires cosmetic updates and layout enhancements
Project Objective: Transform into a high-end luxury penthouse
Estimated Investment Breakdown
Estimated Cost (€)Purchase Price€465,000
Cosmetic renovation (flooring, paint, etc.)€30,000 – €40,000
Additional bathroom (partial build)€7,000 – €9,000
Outdoor kitchen on terrace (fully equipped)€10,000 – €15,000
Purchase expenses (taxes, notary, fees)€37,000 – €40,000
Total Estimated Investment €549,000 – €569,000
Estimated Market Value After Renovation
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Renovated penthouses in the area command €6,000 – €6,500/m² (interior), plus value for the terrace (~25–30% extra)
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Expected market value post-upgrade:
€650,000 – €700,000
Profitability – Resale Strategy (Flip)
MetricEstimateTotal Investment€549,000 – €569,000Potential Resale Price €650,000 – €700,000
Estimated Gross Profit€81,000 – €151,000ROI (Return on Investment)~14% – 27%
Alternative Model – Luxury Long-Term Rental
MetricEstimateExpected Monthly Rent€2,000 – €2,500Annual Gross Income€24,000 – €30,000Gross Rental Yield~4.3% – 5.5%Net Yield (after 20% operating costs)~3.5% – 4.4%
Modelo de Rentabilidad – Conversión de Ático con Terraza en Vivienda de Lujo
Ubicación: Capuchinos, Málaga
Superficie interior: 90 m²
Terraza privada: 90 m²
Estado actual: Usable, requiere actualización estética y mejoras de distribución
Objetivo: Convertir en ático de alto standing
Inversión Estimada
ConceptoEstimación (€)Precio de compra€465,000Reforma estética general€30,000 – €40,000Baño adicional (reforma parcial)€7,000 – €9,000Cocina exterior (equipada)€10,000 – €15,000Gastos compra (ITP, notaría, registros)€37,000 – €40,000Inversión total estimada€549,000 – €569,000
Valor de Mercado Post-Reforma (Producto Lujo)
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Áticos reformados con terraza en la zona se venden entre €6,000 – €6,500/m² interiores, más valor por terraza (estimado en ~25–30%)
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Valor estimado tras mejora:
€650,000 – €700,000
(según acabados, vistas, mobiliario y marketing)
Rentabilidad Estimada – Venta (Modelo Flip)
IndicadorEstimaciónInversión total€549,000 – €569,000Precio potencial de venta€650,000 – €700,000Beneficio bruto estimado€81,000 – €151,000ROI estimado (retorno)~14% – 27%
Alternativa: Alquiler de Lujo Residencial (Largo Plazo)
ParámetroEstimaciónRenta mensual esperada (larga duración)€2,000 – €2,500Ingreso anual bruto€24,000 – €30,000Rentabilidad bruta anual~4.3% – 5.5%Rentabilidad neta (20% gastos)~3.5% – 4.4%
Resumen Estratégico
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La propiedad tiene un potencial de revalorización inmediato con una inversión moderada.
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Producto muy demandado por compradores e inquilinos internacionales: ático con terraza + acabados de lujo.
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Alta liquidez si se posiciona como producto exclusivo en zona céntrica con terraza privada y mejoras modernas.
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